Как изменился рынок новостроек Москвы в 2013 году

Ответ мастера:

Несмотря на колебания курса валют, нестабильность и инфляцию, рынок столичных новостроек продолжает активно развиваться. Спрос на новое жилье в 2013 году не снизился, наоборот, в продажу вышло несколько жилых комплексов, очередей и корпусов. По данным компании «НДВ», на рынке появилось 62 новых корпуса, из которых 42% относятся к комфорт-классу. На долю бизнес-класса пришлось 39% новостроек от нового объема, а дешевые новостройки эконом-класса составили лишь 19%.

Самый востребованный сегмент прирастал за счет новых корпусов уже существующих проектов, например, «Зеленый бор», «Некрасовка-парк», «Большое Кусково». В числе интересных проектов комфорт-класса — ЖК «Фили Град» от MR Group, ЖК «Вершинино» от Ведис у метро Нагорная, ЖК «LIFE-Митинская», ЖК «LIFE-Волжская». Внимание покупателей в бизнес-сегменте привлекли ЖК «Донской Олимп» от компании ЛСР, ЖК «Наследие», ЖК «RedSide» на Красной Пресне от ГАЛС.

В 2013 году потенциальные новоселы к выбору квартиры подходили более избирательно. Их интересовало удачное расположение, достаточное количество инфраструктуры, хорошее качество строительства, нестандартные архитектурные решения, оптимальные планировки и метраж квартир, продуманное благоустройство территории. Особенно хорошо продавались новостройки, рядом с которыми есть детские сады, школы, поликлиника, магазины. Также актуальны уже готовые квартиры в новостройках в Москве.

Появились в завершающемся году и новые тенденции: платежеспособный спрос и деятельность девелоперов плавно сместились в спальные районы, за пределы МКАД и в ближнее Подмосковье. Из-за дефицита свободных участков под застройку в центре столицы около 70% новостроек застройщики реализуют на территории бывших промышленных зон. Еще одна существенная тенденция — значительное увеличение числа апартаментов на рынке предложения. Причем, одна треть сосредоточена в комфорт-классе, и еще две трети приходится на бизнес-класс. Тайный покупатель новостроек рассказал, что апартаментов эконом-класса на рынке Москвы нет.

Что касается ситуации с ценами на квартиры, то они во многом зависят от классности жилой недвижимости, и о каких-либо существенных изменениях говорить не приходится. В перспективе новое жилье, скорее всего, подорожает в районах сразу за МКАД и в Новомосковском и Троицком административных округах. Заметное подорожание новостроек следует ожидать в местах, где планируются новые станции метро.